• Apakah hasil riba?
• Ciri-ciri mengguna pakai
• Riba sementara dan riba seumur hidup
• Kontrak guna
• Contoh pengiraan hasil
• Pemilikan yang bermanfaat dan kosong

Kami menerangkan apa itu riba, ciri-cirinya dan bagaimana ia dikira. Di samping itu, perbezaan antara manfaat sementara dan hayat.

Dengan mengambil rumah sewa anda mendapat hasil anda tetapi bukan harta anda.

Apakah hasil riba?

Riba ialah hak sebenar untuk menikmati atau menikmati sesuatu kebaikan yang bukan milik kita, iaitu sesuatu yang asing. Ini diterjemahkan dari segi undang-undang kepada pemilikan benda itu, tetapi bukan kepada harta benda itu.

Kesimpulannya, riba ialah betul untuk menggunakan dan mempunyai kebaikan, tanpa menjadi pemiliknya. Ia adalah tokoh undang-undang yang asal usulnya sejak dahulu undang-undang rom, dan yang sangat kerap berlaku hari ini.

Dari segi undang-undang, usufruct difahamkan sebagai pemotongan sementara bagi domain pada perkara itu, iaitu, manakala usufructuary mempunyai hak untuk utiliti perkara itu, pemiliknya akan kehilangan keupayaannya untuk menikmati atau menikmatinya buat sementara waktu, meninggalkan dia hanya hak untuk melupuskannya.

Secara lebih mudah, pemilik sesuatu aset tetap begitu walaupun ada riba, tetapi yang berhak menikmati dan menikmatinya adalah penerima. Berikut ialah "pembahagian" hak yang secara tradisinya diberikan oleh harta.

Sebarang bentuk riba bertindak balas kepada apa yang ditetapkan mengenai perkara itu oleh Perlembagaan Negara atau apa jua sistem perundangan yang berkuat kuasa, dan kod sivil yang mengawal perkara itu.

Ciri-ciri mengguna pakai

Riba adalah hak sebenar dalam harta asing, jadi aset riba bukan sebahagian daripada warisan siapa yang menggunakannya, tetapi pemilik atau pemiliknya.

Oleh itu, banyak daripada hak harta perkara itu akan dihalang, seperti jualan, contohnya. Selebihnya, ia adalah hak untuk menikmati sepenuhnya, tanpa had, tetapi ditakrifkan dalam rangka masa yang diprasangka, iaitu sementara.

Terdapat pelbagai aset boleh guna: aset ketara (alih atau tak alih), hak, perkhidmatanAnda juga boleh menggunakan sebahagian daripada perkara itu dan bukan perkara itu secara keseluruhannya, seperti yang dikehendaki. Ini terdiri daripada rumah, kereta, jentera, ladang, ibu kota, ternakan, dsb.

Riba sementara dan riba seumur hidup

Pemanfaatan sementara mesin termasuk penggunaannya untuk pengeluaran.

Secara umumnya, riba dikelaskan kepada dua, mengikut jangka masanya: sementara dan hayat. Riba sementara ialah yang mempunyai tempoh jangka masa yang ditetapkan dalam kontraknya dan lebih awal, yang pada akhirnya ia tamat, iaitu hak kenikmatan dan kenikmatan kembali kepada pemilik yang sah sesuatu itu. Ini adalah jenis riba yang paling biasa.

Sebaliknya, manfaat hidup mempunyai tempoh kehidupan keseluruhan hasil usufruktuari, dan barulah hak kenikmatan benda itu kembali kepada pemiliknya.

Kontrak guna

Sebarang perhubungan faedah berpandukan syarat a kontrak daripada hasil. Kontrak ini, secara logiknya, mengawal terma perjanjian dan, antara lain, menentukan jenis riba dan tempohnya.

Ia juga menunjukkan peratusan daripada jumlah nilai harta yang mesti diterima oleh pemilik daripada usufructuary, serta bon, caj biasa, penggubalan inventori (jika berkenaan), dan cara kontrak itu sendiri akan dibuat. ditamatkan.

Dalam kebanyakan kontrak ini, sebagai tambahan, syarat yang menggantung boleh dimasukkan, yang menetapkan keperluan untuk mengakses hasil atau tidak kehilangannya. Kontrak ini mesti dibentangkan dan diperakui di hadapan badan yang berkaitan keadaan, seperti yang lain.

Contoh pengiraan hasil

Nilai hasil guna dikira berdasarkan syarat masa penggunaan yang ditetapkan. Sebagai contoh, harta tanah biasanya menggunakan formula berikut:

Bermanfaat = 89 - umur berbuah

Oleh kerana, untuk seumur hidup, julat nilai hasil adalah antara 10% dan 70% daripada jumlah nilai harta itu. Sebagai contoh, jika kita ingin menggunakan rumah untuk tinggal di dalamnya seumur hidup, kita mesti membayar pemilik anggaran jumlah mengikut peraturan sebelumnya, untuk membayar pampasan kewangan kepadanya untuk hak untuk menikmati dan menikmati yang dia akan berikan kepada kita.

Kami tidak akan dapat menjual rumah itu, atau mengurangkan nilainya secara bebas, tetapi kami akan dapat menikmati buahnya: kami akan dapat menyewa bilik, sebagai contoh, atau mempunyai kebun kecil di taman.

Pemilikan yang bermanfaat dan kosong

Pemilikan kosong adalah hak eksklusif pemilik ke atas sesuatu yang dipindahkan secara riba, jadi ia tidak mempunyai hak untuk menikmatinya.

Sebagai contoh, pemilik pangsapuri yang dipindahkan di bawah terma sewa dikenali sebagai pemilik pangsapuri yang sama, boleh menjualnya jika dia merasakannya; sementara itu, hak guna dan buah (dari situlah datangnya istilah, dari usufructus Latin) yang sama akan sepadan dengan penyewa.

Maka, hak pemilik nod ialah:

• Pulihkan semula benda yang dikhaskan dalam keadaan baik, setelah tamat tempohnya mengikut syarat kontrak.
• Untuk melupuskan benda itu, iaitu mengasingkannya sesuka hati.
• Gunakan hak lain yang harta benda itu berikan kepada anda.