Kami menerangkan apa itu tuan tanah, apakah hubungannya dengan pemilik dan kewajipan penyewa.
Apa itu tuan tanah?
Seorang tuan tanah dipanggil salah seorang daripada dua tokoh yang mengambil bahagian dalam a kontrak pajakan atau penyewaan. Ia secara khusus adalah orang semulajadi atau sah siapakah pemilik sesuatu harta (alih atau tak alih) dan siapa yang menyerahkannya untuk disewa, memberikan hak penggunaan (memanafaatkan) daripada yang sama kepada pemajak, sebagai pertukaran untuk bayaran bulanan yang dipersetujui sejumlah wang.
Maksudnya: sekiranya individu menyewa sebuah apartmen, pemajak akan sentiasa menjadi pemiliknya, manakala dia akan menjadi pemajak. Istilah lain yang digunakan untuk kedua-dua jawatan ialah penyewa Ydisewa, rumah danpenyewa, dan lain-lain.
Syarat-syarat pengaturan undang-undang antara pemberi pajak dan penyewa akan sentiasa ditetapkan dalam kontrak pajakan atau sewa, dilindungi oleh pihak berkuasa kehakiman dan mengikut protokol ditubuhkan dalam rangka kerja undang-undang negara tempat mereka berada. Dalam apa jua keadaan apa yang dicadangkan dan diterima mungkin menyalahi undang-undang, di bawah penalti menjadikan kontrak tidak sah.
Antara syarat yang dipersetujui ini ialah: cuaca pajakan, syarat khusus di mana ia mesti berlaku, cara untuk menyelesaikan kejadian yang tidak dijangka atau perselisihan faham dan juga jumlah bayaran sewa dan kemungkinan pengubahsuaiannya dari semasa ke semasa.
Sekiranya syarat perjanjian bersama tersebut dilanggar oleh mana-mana pihak, pihak undang-undang mempunyai mekanisme dan institusi perlu untuk menyelesaikan konflik dan buat Keadilan.
Aset yang dipajak dengan cara ini boleh menjadi pelbagai: bangunan, pangsapuri, pejabat, tempat letak kereta, lot kosong, kereta, kapal terbang, dsb.
Tuan tanah dan pemilik
Setiap tuan tanah mestilah pemilik harta yang dipajak, atau dalam apa jua keadaan mesti mempunyai kuasa yang diperlukan untuk menjalankan proses pemajakan yang berkenaan. Tiada siapa boleh memajak harta orang lain atau awam (kecuali keadaan sendiri), kerana ini akan menjadi kes pengasingan (kecurian).
Sebaliknya, harta yang disewa tidak akan menjadi hak milik penyewa, melainkan pajakan menjadi komitmen perdagangan. Penyewa hanya memperoleh hak untuk menggunakan harta itu (tinggal di dalamnya, pengangkutan di dalamnya, dll.), tetapi ia akan sentiasa kekal sebagai harta eksklusif pemiliknya.
Di sesetengah undang-undangWalau bagaimanapun, sekiranya pemberi pajak memutuskan untuk menjual aset yang telah digunakan oleh penyewa untuk beberapa waktu, pajakan boleh diambil sebagai obligasi pembelian yang memihak kepada penyewa, iaitu, penyewa mesti mempunyai pilihan pembelian pertama. sekiranya pemilik ingin menawarkan hartanah untuk dijual.
Dalam sesetengah kes, peratusan daripada apa yang dibayar untuk sewa dianggap sebagai pembayaran sebahagian daripada harga jualan aset berkenaan.
pemajak
Pemajak adalah angka yang bertentangan dengan pemajak dalam kontrak pajakan atau sewa: ia adalah orang, semulajadi atau sah, yang memperoleh hak penggunaan harta alih atau tak alih tertentu, di bawah syarat kontrak perjanjian bersama dan untuk masa tertentu , dan bahawa dia mengaku janji sebagai pertukaran untuk bayaran tetap dan bulanan bagi jumlah yang juga ditentukan.
Secara ringkasnya, penyewa ialah orang yang menyewa sesuatu, dan memperoleh hak untuk menggunakan apa yang disewanya, walaupun ini tidak akan menjadikannya pemilik yang sah dan muktamad.