Kami menerangkan apa itu penyewa, apakah hak yang difikirkannya dan kewajipan berbeza yang mesti dipatuhinya.
Apakah penyewa?
Penyewa adalah angka yang bertentangan dengan pemajak dalam perjanjian pajakan atau penyewaan. Maksudnya, yang orang semulajadi atauorang yang sah yang memperoleh hak penggunaan (hasil) aset tertentu (alih atau tak alih), di bawah syarat kontrak perjanjian bersama dan untuk cuaca ditentukan. Sebagai balasan, penyewa bersetuju untuk memenuhi bayaran tetap, biasanya bulanan, bagi jumlah tertentu.
Secara lebih mudah, penyewa ialah seseorang yang menyewa sesuatu: bangunan, apartmen, pejabat, kenderaan, dsb., dan membeli untuk kontrak hak untuk menggunakannya, tanpa mengambil kira dalam apa cara sekalipun pemiliknya yang sah dan muktamad.
Syarat khusus kontrak undang-undang antara pemberi pajak dan penyewa akan sentiasa ditakrifkan secara bertulis, dalam dokumen undang-undang yang dilindungi oleh institusi kehakiman dan mengikut protokol dan pertimbangan yang ditetapkan oleh rangka kerja undang-undang negara tempat pajakan berlaku. Dalam keadaan apa pun apa yang muncul dan diterima dalam kontrak tidak boleh menyalahi undang-undang, kerana ia akan menjadikan kontrak tidak sah.
Antara terma yang dipersetujui oleh kontrak biasanya: masa pajakan akan berlangsung, syarat-syarat di mana ia akan diberikan, bagaimana perkara yang tidak diduga atau perselisihan antara pihak akan diselesaikan dan, sebagai tambahan, jumlah bayaran sewa (bersama-sama dengan kemungkinan perubahan masa). Jika syarat perjanjian ini dilanggar atau dilanggar oleh mana-mana pihak, institusi dan mekanisme yang undang-undang terfikir untuk melakukan Keadilan.
Hak seorang penyewa
Hak penyewa akan sentiasa dipertimbangkan dalam kod undang-undang negara tempat pajakan dibuat, tanpa mengira kewarganegaraan mereka yang terlibat. Walau bagaimanapun, ia biasanya dianggap bahawa:
- Penyewa mempunyai, pertama sekali, hak untuk menggunakan harta yang disewa sebagaimana yang difikirkannya patut, dengan syarat ia tidak memudaratkan pihak ketiga, atau memburukkan atau memusnahkan harta benda yang dipersoalkan, melebihi apa yang dimaksudkan oleh penggunaannya yang betul.
- Penyewa mempunyai hak untuk menuntut supaya harta yang dipajak berada dalam syarat-syarat yang dijanjikan oleh kontrak, dan bahawa tempoh memanafaatkan adalah betul-betul apa yang ditetapkan dalam kontrak.
- Penyewa mempunyai hak untuk menggunakan harta yang dipajak sebagai miliknya, dan untuk berkongsi dengan mereka yang ingin, selagi dia bertanggungjawab selepas akibat yang mungkin ditimbulkan oleh perkara ini.
- Penyewa mempunyai hak untuk perundingan undang-undang, untuk menyemak dokumen kontrak untuk memastikan bahawa ia tidak melanggar undang-undang atau tidak membahayakan kepentingan mereka, serta dilindungi oleh undang-undang sekiranya berlaku percanggahan yang tidak dinyatakan dalam dokumen itu.
- Penyewa mempunyai hak untuk dimaklumkan tentang keputusan pemilik mengenai harta yang dipajak dalam masa yang baik dan dengan pertimbangan untuk kesejahteraannya (terutama dalam hartanah).
- Pemajak berhak, dalam beberapa bidang kuasa, kepada pilihan pembelian pertama sekiranya pemajak meletakkan harta yang dipajak untuk dijual.
Kewajipan penyewa
Perkara yang sama berlaku dengan tugas penyewa, yang ditetapkan oleh undang-undang. Walau bagaimanapun, secara kasarnya, anda dikehendaki:
- Pelihara keadaan aset yang dipajak, hanya menyebabkan kerosakan dan kemerosotan yang akan menyebabkan penggunaannya yang betul.
- Mematuhi sepenuhnya pembayaran jumlah sewa, menghormati peruntukan kontrak.
- Bertindak balas kepada pemilik dan undang-undang, jika perlu, untuk aktiviti yang berlaku dalam atau melibatkan harta yang dipajak, serta kehilangan, kemusnahan atau kemerosotannya, kecuali dalam kes force majeure atau malapetaka.
- Jangan menjual, menyewakan atau merundingkan harta yang dipajak kepada pihak ketiga tanpa sekurang-kurangnya memberitahu dan berunding dengan pemilik terlebih dahulu.
- Jangan menyamar sebagai pemilik dalam apa jua keadaan.
- Berunding dengan pemilik untuk perubahan radikal atau struktur yang boleh dibuat pada harta yang dipajak, dan hormati keputusan muktamadnya mengenai perkara itu.