Kami menerangkan apakah gentrifikasi kejiranan atau bandar, punca, akibat dan contoh di Mexico dan Perancis.
Apakah gentrifikasi?
Gentrifikasi ialah fenomena bandar di mana kejiranan atau a bandar diperbaharui dan memperoleh a keuntungan modal (peningkatan nilai) dan menarik kepada pelancong dan sektor sosial berpendapatan tinggi.
Fenomena ini biasanya berlaku di kawasan kejiranan sederhana yang terletak berhampiran pusat bandar utama di mana penduduk bandar secara beransur-ansur dipindahkan. kelas rendah yang pada asalnya mendiami kawasan tersebut. Ia bermula dengan ketibaan kelas dengan kuasa beli yang lebih besar, yang membeli hartanah di kawasan itu untuk menjual atau menyewanya pada nilai yang lebih tinggi.
timur proses ia menyebabkan peningkatan dalam hartanah, di samping pertumbuhan dan pembangunan komersial yang membawa kepada perpindahan kawasan kediaman yang sederhana. Peraturan oleh pihak berkuasa adalah kunci untuk mengawal penggunaan tanah.
Asal perkataan berasal dari neologisme Inggeris bangsawan yang bermaksud "tinggi borjuasi"Dan digunakan buat kali pertama pada tahun 1964 oleh ahli sosiologi Marxis Ruth Glass, untuk cuba menjelaskan realiti proses masa yang berlaku di pelbagai bandar di London.
Istilah bangsawan menghina disinggung kepada bangsawan yang mendarat di England atau kepada orang daripada "masyarakat yang baik".
Punca gentrifikasi
Gentrifikasi bukanlah proses spontan tetapi biasanya hasil daripada usaha spekulatif, biasanya dipromosikan oleh kumpulan hartanah dan institusi kredit. Ia adalah fenomena yang memerlukan kehebatan pelaburan untuk menjalankan pembelian dan pemulihan sejumlah besar hartanah.
Gentrifikasi berlaku dengan tindakan pelbagai agen, seperti:
- Pembelian dan penjualan hartanah. Kumpulan kewangan membeli bangunan lengkap supaya setiap hak milik hartanah memasuki pasaran saham (di mana kedua-dua hak milik, Tindakan, bon atau hutang awam). Aktiviti ini menjana peningkatan nilai hartanah.
- Kedai kategori baru. Tempat seperti kafe, bar dan kedai yang menarik a pelanggan Moden dan kaya, mereka adalah salah satu faktor utama yang membawa kepada perubahan imej bandar dan membolehkan menarik pelancong atau warganegara lebih tinggi kuasa beli.
- Pihak berkuasa tempatan. The perundangan pihak berkuasa tempatan dan rundingan antara pihak berkuasa dan pelabur adalah faktor penting untuk melaksanakan proses jenis ini. The membuat keputusan dan tindakan pihak berkuasa mesti memikirkan cara terbaik untuk menyesuaikan diri untuk semua sektor sosial.
Akibat gentrifikasi
Kunci kepada banyak penyewaan sementara dihantar dalam kotak kunci.
Akibat gentrifikasi, penduduk asal yang rendah hati digantikan oleh yang lain dengan kuasa beli yang lebih besar yang boleh mengatasi yang tinggi kos hartanah (untuk dijual dan disewa).
Penilaian semula tanah itu bukan sahaja disebabkan oleh nilai sejarah yang luar biasa yang boleh diwakili oleh sesebuah bandar atau tarikan semula jadinya. Faktor yang menjana peningkatan dalam nilai hartanah ialah pelaburan kewangan di bandar, yang menjadikannya menarik kerana pembangunan bandar dan komersialnya (yang menjana lebih besar permintaan penjualan atau penyewaan hartanah).
Gentrifikasi berlaku dengan a ekonomi tertumpu kepada unjuran besar perniagaan. Proses perubahan ini menjana bandar yang mempunyai aktiviti buruh yang produktif boleh menjadi bandar sebagai komoditi per se.
Bandar komoditi ini dipupuk, sebahagian besarnya, oleh aktiviti pelancongan dan orang ramai yang mempunyai kuasa beli yang besar, tertarik dengan tawaran perkhidmatan, yang warisan sejarah, yang seni bina dan juga reka bentuk bandar, aktiviti rekreasi, antara lain.
Contoh gentrifikasi
Beberapa contoh kes gentrifikasi ialah:
- Bandar Paris (Perancis). Setiap tahun ia kehilangan 12,000 penduduk kerana nilai harta tanah meningkat dua kali ganda dalam tempoh sepuluh tahun yang lalu. Aspek yang menonjol dalam kes ini ialah penampilan: imej bandar diubah dan yang menjadikan sektor tertentu menjadi didambakan dan "boleh diinstagram" (layak untuk digambarkan, diterbitkan dan diulas, dalam rangkaian sosial) Bagi para pelancong.
- Kejiranan Condesa (Mexico). Ia adalah kejiranan kelas pertengahan yang telah menjadi pusat kehidupan malam, kulinari dan kehidupan kediaman, dengan paparan komersial yang berterusan, acara kebudayaan yang kerap dan alternatif pengangkutan baharu. Gentrifikasi telah merebak ke jajahan Roma, itulah sebabnya kawasan itu sering dipanggil "koridor Roma-Condesa".